Einfamilienhaus
LeopoldstraĂźe 127, 66578 Schiffweiler
73.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit Dachziegeleindeckung aus Ton; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dacheindeckung überaltert und ungedämmt
Heizung & Warmwasser: keine Heizungsanlage vorhanden; Warmwasserversorgung ĂĽber elektrische Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: einfache, technisch ĂĽberalterte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass sowie zwei bis drei Steckdosen
Fenster: teils Holzfenster mit Einfachverglasung, teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung; einfache Beschläge; Kunststoffrollläden; innere Fensterbänke aus Marmor oder Fliesen, äußere Fensterbänke aus Marmor oder Sandstein
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Bad mit Dusche, WC und Waschbecken; im Dachgeschoss Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; weiße Sanitärobjekte; einfache Wasser- und Abwasserinstallation; Ausstattung überaltert und teils schadhaft; Lüftung jeweils über Fenster
Böden: Keller mit Beton sowie Pflaster-/Ziegelsteinboden; Wohnräume mit Teppichboden, Laminat und Fliesen; schadhafte Bodenbeläge teilweise dokumentiert
Das Objekt wurde am 08.12.2025 zunächst von außen und am 12.12.2025 anschließend innen besichtigt. Das Objekt einschließlich aller Räumlichkeiten und des Grundstücks war zugänglich; die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Flurkarte, Auskünfte der Behörden, Aufmaß und Flächenberechnung.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und stammt nach gutachterlicher Schätzung aus dem Jahr 1920. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Anbau. Die wohnwertabhängige Wohnfläche beträgt rund 103 m². Eine Modernisierung war nicht ersichtlich. Das Gebäude ist nicht barrierefrei und steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss vier Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, drei Zimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss verfügt über Flur, zwei Zimmer und ein weiteres Bad; zudem wurde Speicherfläche zu Wohnraum ausgebaut. Der Grundriss ist für das Baujahr zeittypisch und insgesamt zweckmäßig, weist jedoch auch gefangene Räume auf. Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beurteilt.
Das Gebäude besitzt ein Satteldach und zeigt insgesamt eine deutlich überalterte Bausubstanz. Die Ausstattung ist einfach und technisch überholt, eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Es bestehen erhebliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Erd- und Dachgeschoss, schadhafte Sanitärbereiche, überalterte Fenster und Haustür, eine beschädigte Fassade sowie eine herunterhängende Deckenbekleidung mit Dämmung im Anbau. Im Keller wurden stark korrodierte Stahlträger festgestellt, die bereits abgestützt sind. Der bauliche Zustand ist schlecht bis desolat; es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau mit umfassendem Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf. Nach dem Gutachten ist eine wirtschaftliche Sanierung nicht sinnvoll.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Wirtschaftsgebäude beziehungsweise eine Scheune mit Garagenstellplatz. Das Gebäude wird als Nebenanlage genutzt und ist für die Stellplatzfunktion wertrelevant. Nähere Baujahrs- oder Flächenangaben liegen nicht vor; aus der Fotodokumentation ergibt sich jedoch ein einfacher baulicher Zustand mit Scheunentor und Garagennutzung im Inneren.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend; teilweise befanden sich noch Möbel, Hausrat und weitere Gegenstände im Gebäude und auf dem Grundstück. Mietverhältnisse bestanden nicht.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Dachziegeleindeckung aus Ton; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dacheindeckung überaltert und ungedämmt
Heizung & Warmwasser: keine Heizungsanlage vorhanden; Warmwasserversorgung ĂĽber elektrische Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: einfache, technisch ĂĽberalterte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass sowie zwei bis drei Steckdosen
Fenster: teils Holzfenster mit Einfachverglasung, teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung; einfache Beschläge; Kunststoffrollläden; innere Fensterbänke aus Marmor oder Fliesen, äußere Fensterbänke aus Marmor oder Sandstein
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Bad mit Dusche, WC und Waschbecken; im Dachgeschoss Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; weiße Sanitärobjekte; einfache Wasser- und Abwasserinstallation; Ausstattung überaltert und teils schadhaft; Lüftung jeweils über Fenster
Böden: Keller mit Beton sowie Pflaster-/Ziegelsteinboden; Wohnräume mit Teppichboden, Laminat und Fliesen; schadhafte Bodenbeläge teilweise dokumentiert
Verkehrswert: 73.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 65.700 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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